科技支撑建筑碳中和，房地产企业亟待新增碳管理岗位

发布时间：2022/05/23 09:50:16

随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。

而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。

向低碳发展转型，将是房企踏准“双碳”风口，实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。 

3060研究院认为，加速推进科技创新、拥抱数字化转型，是房企增强内生动力、提高核心竞争优势的重要筹码，亦是穿越地产长周期、实现绿色高质量发展的突围之道。

房地产行业应吹响碳减排号角

建筑由高碳排放建材和化石能源驱动的机器建造，进行高耗能的商业运营，约占全球碳排放量的38%。为了应对不断恶化的气候，需要房地产行业致力于碳减排，而房地产行业碳减排需要专人专事专办。

▲绿色建筑 

目前由于房地产行业暂未出台统一的标准，房企标准参与度相对较低且没有形成自身低碳企标。房地产行业绿色联盟体系成熟，暂未出现低碳联盟。房地产企业的碳目标设立、碳规划完善仍有待加强。目前很少有房地产企业设立了专职碳管理岗位及部门。

其实，我国房地产企业曾经设立过碳管理岗位，以招商蛇口为例，2014年2月14日，招商地产设立首席绿色低碳官职位。作为国内房地产企业首个担任绿色低碳官的企业高层，胡建新一直践行招商地产“绿色人居”的理念。30年来的发展，招商地产走出了一条有别于其他房地产开发商的绿色地产之路。 

在多年的探索和实践中，招商地产完成了《深圳市节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》等绿色技术和规范标准，并在国内率先提出“将绿色技术向绿色人文扩展、培养人们的绿色生活方式”的主张。

此前，友绿智库发布的《2021年房地产建筑业碳中和指数研究报告》中指出，房地产建筑业的碳中和需要政策、标准、技术、市场和企业五大支柱共同发力；目前，我国建筑房地产业、建筑业碳中和尚处于起步阶段。

不可否认的是，建筑碳中和是企业/机构碳中和与家庭碳中和的总和；企业应成为建筑碳中和的责任主体；目前亟待建立和制定房地产建筑企业碳排放核查、披露、抵消与评价相关的行业标准；亟待建设适合房地产企业的碳管理平台。

房地产低碳转型应以技术托底

房地产行业向绿色低碳、数字化转型已是势在必行。而如何把握低碳经济下的全新增长机遇与业务模式转型风口、厘清数字化转型的可行思路与实现路径，也已成为房地产企业不可避免的待解难题。

但客观地说，由于房地产行业开发价值链长，房地产建筑在生产建造、运营管理等各个环节都会产生大量和碳排放相关的数据，为房企实现低碳转型带来不小的挑战。

▲绿色建筑

在建筑的建造建设阶段，发展装配式建筑、数字化建造已成为行业趋势。通过引入数字化等新技术，推动建筑建造领域的数字化升级，不仅是降低碳排放的有效措施，同样也有助于提升施工和管理效率。

3060研究院认为，在商业地产领域，借助数字运营相关技术实现建筑的节能提效与精细化运营管理已经成为共识。在数字化等新兴技术的加持下，房企能够对楼宇进行统一监测与管理，不仅可以实时监测与分析能耗情况，还能及时发现运维管理的问题并进行优化，从而帮助降低建筑运行成本、实现节能减排，赋能低碳可持续发展。

而在住宅领域，绿色发展的理念也已深入到住户的居家生活与社区的运营管理。据克而瑞统计，目前已有84%的50强房企涉足智慧社区领域，但房企在智慧社区的整体建设仍处于摸索阶段，存在数据量不足、服务应用率不足、精准化个性应用缺乏、运营维护难等诸多难题。 

目前，融入低碳理念的智能家居已成为大多数房企的优先选择，并通过人工智能、云计算等技术实现社区的智慧化管理，减轻运营中的碳排放。无论是“内功”修炼还是“外力”加持，对于探寻行业转型破局思路的地产企业而言，要在“双碳”新赛道上跑出加速度，数字化技术加持必不可少。 

未来，基于可持续发展经验与数字化技术能力，3060研究院和椭圆方程（深圳）信息技术有限公司携手房企一同应对行业变革，共创高质量发展新生态，共赢绿色可持续新未来。

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