房企扎堆入局碳赛道，碳中和成“救命稻草”？

发布时间：2022/06/06 19:13:06

当前，对中国的每一个行业而言，都处于一个历史变革期。

从“房住不炒”到互联网巨头反垄断和教育培训行业“双减”，从“碳达峰，碳中和”到“共同富裕”目标的提出，中国的经济发展行至拐点。

对房地产行业来说，经过40多年的发展与扩张，肩负人民“居有所住”重任的行业，近两年正面临前所未有的转型挑战，各房企不得不走上创新驱动、高质量发展的新路径。

在未来长期的与“碳”斗争中，房地产行业只有带头做好表率，响应国家战略提前布局，才能获得长期发展的先手机会。

房企要走绿色低碳之路

房地产行业一直被称为“三高”行业（高污染、高能耗、高耗材），这并非空穴来风。根据《中国建筑能耗研究报告（2020）》数据，2018年全国建筑全过程碳排放总量达49.3亿吨，其中建筑施工阶段的碳排放达1亿吨。该报告推算，若要实现“十四五”规划的目标，2025年之前我国建筑碳排放总量应控制在25亿吨以内，且年增速不超过1.5%；建筑能耗总量应控制在12亿吨以内，且年均增速不超过2.2%。

此外，2022年《政府工作报告》中再次提到，要有序推进碳达峰、碳中和工作，落实碳达峰行动方案，推进钢铁、有色、石化、化工、建材等行业节能降碳，坚决遏制高耗能、高排放、低水平项目盲目发展。

可以看出，建筑领域的减碳已成为我国实现碳达峰、碳中和目标的关键一环，绿色发展大的趋势之下，房地产行业走绿色低碳发展之路已经成为共识。

换个角度看，碳中和本就是一个多赢的选择。一方面，许多房企本身一直在践行绿色建筑理念，将“双碳”目标作为企业长期发展战略的一部分。在具体行动上，进行节能减排，重塑人与建筑的关系，让建筑回归自然，促进行业可持续发展。

另一方面，监管层层加码的背景下，房企融资渠道变窄。融资能力是房企重塑核心竞争力的首要能力，提升融资能力的同时，房企土拍竞争力增强。

而具有“碳中和”相关优势的房企在竞争的各个环节也开始有了更多竞争力，从而吸引更多价值观消费人群购买，增强其资产配置能力。其中，绿色债券之碳中和债成为房企青睐的融资渠道。

房企要靠智能制造破局

环境保护与健康生活的双重需求之下，房地产行业也已经向绿色低碳和健康居住模式的转型。

据易居沃顿数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增速仅0.7%，百强房企整体业绩规模同比下降47%，30个重点监测城市商品住宅成交面积同比跌幅扩至47%……一系列数据无不表明：房地产行业下行压力仍在持续。

面对这样的至暗时刻，如何抓住本质，破除迷茫？

碳中和背景下，放弃进行低碳绿色转型无疑成为救命稻草。如今，绿色地产的发展受到越来越多房企重视。不管是改变设计理念，还是在建筑全生命周期中寻找最优低碳方案，不可否认的是，采用工业化装配式智能建造手段是未来建筑产业发展的必然趋势，是实现品质、高效、低碳多重目标的重要手段，也是建筑产业实现“碳中和”的主要方向。

从实践过程中看，装配式建筑也具有极强得节能环保属性。装配技术的推广能减少施工现场的噪音、空气污染，控制建筑垃圾的产生；理想状态下，装配式建筑可以随主体施工同步实现装修一体化；最后，在回收阶段部分建筑材料可有效循环利用，减少污染、提高资源利用率。

此外，政策和市场也让装配式建筑迎来发展机遇。政策层面，各类标准、扶持政策的相继完善，官方的大力扶持与引领，加上自身的“低碳减碳”特性，装配式建筑由此迎来了“事业第二春”，成为建筑工业化、绿色化的主抓手。

作为“绿色建筑行动”中的“天选之子”，装配式技术可以说是建筑业多年以来最重要的技术变革。但绿色建筑不能仅关注结构的装配化，更需要从“全生命周期”的角度俯瞰，在每一环节做到节能、高效，才能建成绿色建筑，让城市永葆青春。

可以预见的是，房企以装配式建筑为抓手，发展全新建筑技术，不断降低建筑能耗，将成为未来放弃低碳发展的核心竞争力，也是实现零碳建筑的重要方式。

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