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绿色风潮盛行,房地产开启零碳新赛道

发布时间:2022/05/20 16:50:30

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房地产行业要把握新的产业红利,需要构建一个与碳中和相关的产业技术和服务体系,这样才能在建筑材料和建筑施工过程中,实现绿色房地产规划。

作者:周伟峰

出品:3060研究院

在当前“碳中和、碳达峰”的大背景下,绿色建筑已成为推进建筑业转型升级和高质量发展的重要抓手,并上升为国家战略。

其中,在房地产领域,“好产品”不仅是实现绿色健康目标的重要载体,更是头部房企在存量时代下主业的制胜关键。

在“双碳”战略下,近两年来碳达峰与碳中和成为各行各业的热点,房地产行业也在积极实践,不过,房地产行业践行碳中和还有很长的路要走。

房地产发展趋势在于产品创新

房地产作为国民经济发展的重要支柱产业,碳中和行动势在必行。根据IEA机构统计数据,全球建筑部门的碳排放达到100亿吨,占了全球碳排放的40%,其中间接碳排放70亿吨,直接碳排放30亿吨。

什么是碳中和?碳中和指企业、团体或个人测算在一定时间内,直接或间接产生的温室气体排放总量,通过植树造林、节能减排等形式,抵消自身产生的二氧化碳排放量,实现正负抵消,达到相对“零排放”。

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▲绿色社区

而房地产行业已然迎来转型与突围的拐点,一方面需要对产品提出更高的要求,带来产品端的创新、整合和开发,并将促进行业工业化水平的提升,从标准化进入引领创建供应链阶段,另一方面是改善居住成为未来主流,适应改善型产品的市场需求,将带来基础功能的标准化、空间形态的个性化、共享空间的多样化、行为空间的私有化、社区空间的健康化以及物理空间的科技化。

具体措施为优化建筑用能结构,深化可再生能源建筑应用,加快推动建筑用能电气化和低碳化,并持续提高新建建筑节能标准,加快推进超低能耗、近零能耗、低碳建筑规模化发展;全面推广绿色低碳建材,推动建筑材料循环利用。

而在企业层面,《从建筑碳中和到企业碳中和-2021年房地产建筑业碳中和指数研究》中指出,房地产企业应承担起建筑上下游全产业链的披露/监管责任。

房地产开发碳排放总量大、强度大,同时又因为开发价值链长、上下游产业链复杂,是带动经济增长的先导性产业。因而房地产碳中和之路任重而道远,同时又充满机遇和挑战。

而2030年实现碳达峰和2060年实现碳中和的目标,不仅是我们能源结构和工业低碳转型规划,也是对房地产等碳排放大户的一次产业优化和重塑,解决碳排放问题的同时,也带来新的产业红利。

碳中和是房地产绿色转型新机遇

为了未来发展,实行“碳减负”已是头等大事,要真正实现零碳排放和推动经济,社会平等,房地产扮演着至关重要的角色。

从市场现状上看,碳中和是房地产绿色转型的一个方向,也是增量服务市场,房地产之所以会成为早期城市化的支柱产业,不仅在于居住市场需求,而且涉及到房地产行业和产业链体系十分庞大而且复杂。

从细分行业来看,房地产涉及到的行业有30多个,而且从房地产开发到销售的全周期来看,几乎囊括了8大高耗能行业的细分产业链,比如钢铁,水泥,玻璃等,可以说房地产行业是高碳行业的集合。

当房地产行业实现去金融化发展,回归居住需求,那么房地产行业的粗放开发的商业模式也到了终点。

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▲绿色建筑

据链家地产市场研究部统计,中国房地产市值超300万亿元,未来300万亿的存量房居住市场,要实现碳达峰、碳中和,需要新的房地产行业服务体系。这也是当下房地产开发企业转型城市服务商的一个方向,跟上40年碳中和产业红利和趋势,从城市绿色低碳发展和居民低碳生活领域,挖掘房地产的增量空间。

值得一提的是,在存量644亿平方米的房地产建筑中,绿色建筑只有50亿平方米,占比不足8%,未来的存量房地产市场,低碳绿色建筑产业的市场空间很大。

房地产行业要把握新的产业红利,需要构建一个与碳中和相关的产业技术和服务体系,这样才能在建筑材料和建筑施工过程中,实现绿色房地产规划。

建筑材料方面也是房地产的绿色产业空间,在上下游产业链中用低碳乃至零碳的建筑材料服务商,替代高碳排放建筑服务商,实现材料领域的低碳,甚至零碳,完成房地产建材领域的碳中和目标。


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