发布时间：2022/05/20 16:50:30
作者：周伟峰
出品：3060研究院
在当前“碳中和、碳达峰”的大背景下，绿色建筑已成为推进建筑业转型升级和高质量发展的重要抓手，并上升为国家战略。
其中，在房地产领域，“好产品”不仅是实现绿色健康目标的重要载体，更是头部房企在存量时代下主业的制胜关键。
在“双碳”战略下，近两年来碳达峰与碳中和成为各行各业的热点，房地产行业也在积极实践，不过，房地产行业践行碳中和还有很长的路要走。
房地产作为国民经济发展的重要支柱产业，碳中和行动势在必行。根据IEA机构统计数据，全球建筑部门的碳排放达到100亿吨，占了全球碳排放的40%，其中间接碳排放70亿吨，直接碳排放30亿吨。
什么是碳中和？碳中和指企业、团体或个人测算在一定时间内，直接或间接产生的温室气体排放总量，通过植树造林、节能减排等形式，抵消自身产生的二氧化碳排放量，实现正负抵消，达到相对“零排放”。
▲绿色社区
而房地产行业已然迎来转型与突围的拐点，一方面需要对产品提出更高的要求，带来产品端的创新、整合和开发，并将促进行业工业化水平的提升，从标准化进入引领创建供应链阶段，另一方面是改善居住成为未来主流，适应改善型产品的市场需求，将带来基础功能的标准化、空间形态的个性化、共享空间的多样化、行为空间的私有化、社区空间的健康化以及物理空间的科技化。
具体措施为优化建筑用能结构，深化可再生能源建筑应用，加快推动建筑用能电气化和低碳化，并持续提高新建建筑节能标准，加快推进超低能耗、近零能耗、低碳建筑规模化发展；全面推广绿色低碳建材，推动建筑材料循环利用。
而在企业层面，《从建筑碳中和到企业碳中和-2021年房地产建筑业碳中和指数研究》中指出，房地产企业应承担起建筑上下游全产业链的披露/监管责任。
房地产开发碳排放总量大、强度大，同时又因为开发价值链长、上下游产业链复杂，是带动经济增长的先导性产业。因而房地产碳中和之路任重而道远，同时又充满机遇和挑战。
而2030年实现碳达峰和2060年实现碳中和的目标，不仅是我们能源结构和工业低碳转型规划，也是对房地产等碳排放大户的一次产业优化和重塑，解决碳排放问题的同时，也带来新的产业红利。
为了未来发展，实行“碳减负”已是头等大事，要真正实现零碳排放和推动经济，社会平等，房地产扮演着至关重要的角色。
从市场现状上看，碳中和是房地产绿色转型的一个方向，也是增量服务市场，房地产之所以会成为早期城市化的支柱产业，不仅在于居住市场需求，而且涉及到房地产行业和产业链体系十分庞大而且复杂。
从细分行业来看，房地产涉及到的行业有30多个，而且从房地产开发到销售的全周期来看，几乎囊括了8大高耗能行业的细分产业链，比如钢铁，水泥，玻璃等，可以说房地产行业是高碳行业的集合。
当房地产行业实现去金融化发展，回归居住需求，那么房地产行业的粗放开发的商业模式也到了终点。
▲绿色建筑
据链家地产市场研究部统计，中国房地产市值超300万亿元，未来300万亿的存量房居住市场，要实现碳达峰、碳中和，需要新的房地产行业服务体系。这也是当下房地产开发企业转型城市服务商的一个方向，跟上40年碳中和产业红利和趋势，从城市绿色低碳发展和居民低碳生活领域，挖掘房地产的增量空间。
值得一提的是，在存量644亿平方米的房地产建筑中，绿色建筑只有50亿平方米，占比不足8%，未来的存量房地产市场，低碳绿色建筑产业的市场空间很大。
房地产行业要把握新的产业红利，需要构建一个与碳中和相关的产业技术和服务体系，这样才能在建筑材料和建筑施工过程中，实现绿色房地产规划。
建筑材料方面也是房地产的绿色产业空间，在上下游产业链中用低碳乃至零碳的建筑材料服务商，替代高碳排放建筑服务商，实现材料领域的低碳，甚至零碳，完成房地产建材领域的碳中和目标。
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