房地产进入黑铁时代，碳中和成房企扭转颓势曙光

发布时间：2022/05/07 16:24:52

▲绿色地产

首先，房企要整体从根本上降低能源的使用需求。具体来看，需从设计和碳材料减量两方面入手。

先说设计，它可以优化建筑本身的减碳功能、重新思考人的需求，所以在建筑初期扮演非常重要的角色。在绿色环保的设计理念下，房企才会尽量采用自然、可持续的方式去打造建筑。还要采用相对减碳的建筑材料，从源头上降低高消耗能源使用量，推动建筑业碳中和的实现。其次，要运用高能效设备、降低碳排放。一般来说，在建筑运维过程中采取高能效技术设备，一定程度上可以实现减碳目的，但仅仅只有设备是不够的，必须在前期有一个系统的设计以及优化，才能充分发挥建筑体系化、高能效的状态。

其次，要大力发展新能源替代“高碳”能源。就目前来看，国家大力发展新能源包括电气化、储能、分布式可再生能源等。但在目前这个阶段，“唯技术论”还尚早，还是应该先聚焦在解决增量成本上。

最后，通过技术创新和运营管理，降低碳排放。如重塑绿色建筑，推广装配式和被动式建筑。装配式建筑，相比传统建设方式，可节水90%，降低70%的废物、废渣及大气污染。

过去数年，房地产及建筑业的信息化程度低、建造技术落后、建筑工程质量和安全问题时有发生，建筑资源浪费严重、住房品质和质量普遍不高。3060研究院认为，房地产行业转型改造是时间问题，但艰难的是碳中和。因此，只有立足全产业链、建筑全生命周期，创新绿色低碳技术，才能实现房地产行业“双碳”目标。

房地产构建生态化链路尤为关键

3060研究院认为，房地产行业要实现“碳中和”目标，必须把着眼点放在上下游产业链的减碳和碳中和技术的创新应用上。

房地产行业碳中和，之所以艰难，是因为涉及产业链条过长。一方面，高排放的材料都由房地产吃下去，如钢铁、水泥、铝、铜、玻璃等，房地产需带动整个产业链减排；另一方面，存量建筑的运营维护的耗能，更是一块难啃的骨头，这些建筑存量高、节能水平却很低。中国建筑科学研究院建筑环境与能源研究院院长、国家建筑节能质量监督检验中心主任徐伟称：“大概2000年前的建筑有200亿平方米，2010年前也有200亿平方米，2010年后到现在建设的大概有250亿平方米。”

统计局数据显示，近年房地产行业本身及其上下游产业链占比GDP超30%。上下游产业链包括建筑、家居建材、服务等行业。通常，一家房地产企业的供应商有上万甚至超过2万家。因此，房地产企业未来不仅本身要减排，更需带动上下游节能减排，共同实现“双碳”目标。

碳排放量与房企规模呈正相关，房企规模越大可能产生的碳排放量就越高。中国房地产业协会《中国房地产企业碳排放调研报告 2021》最近披露，目前中国房地产建筑业的碳排放规模位居全球第三，中国40%的碳排放主要来自房地产建筑业。TOP30房企中已披露碳排放量信息的，其碳排放总量已超过300万吨。

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